不動産横文字辞典～「リモデリング」

こんにちは！業務課の山下です！

そろそろ10月になりますが、月日の流れのはやさを感じますね！

毎年思っていることですが。。。笑

さて今回の言葉の紹介ですが、「リモデリング」です！

まあ、聞きなれないですよね。

リフォーム・リノベーションとあわせて見ていきましょう。

remodeling（リモデリング）
改造、改装、模様替え
https://eow.alc.co.jp/search?q=remodeling

主に、建物を増改築する工事のことを指します。

「あれ、増改築や模様替えといえば”リフォーム”じゃないの？」

そう思った方もいらっしゃったのではないでしょうか！実は元々「リフォーム」に改装・増築の意味はありません。

reform（リフォーム）
1.〔組織などの〕改革、刷新
2.〔制度などの〕修正、訂正
3.〔人の〕矯正、改心
4.〈和製英語〉衣服のリフォーム◆【標準英語】alteration ; altering ; remaking
5.〈和製英語〉建物のリフォーム◆【標準英語】renovation ; remodeling ; rebuilding ; redoing
https://eow.alc.co.jp/search?q=reform

引用の5の通り、昨今「建物のリフォームを検討する」といった形で使われている用法は、和製英語としての「リフォーム」なんですね。

建物の増改築や模様替えを表す英語は本来リモデリングであり、リフォームではないんですね。へえ～！

リフォーム・リノベーション・リモデリング

リユース・リデュース・リサイクル・・・小学校の授業で聞きました。いわゆる３Rですね！

リフォーム・リノベーション・リモデリング・・・これもなんだか３Rみたいですね。不動産３R、って感じでしょうか？！それぞれどう違うのか見ていきましょう。なお、和製英語としての説明になります。

リフォーム

リフォームは主に「原状回復」を指す言葉ですが、ワンルームマンションなどの不動産賃貸業の世界においては、リフォームと原状回復もまた違う言葉として使われるので注意が必要です。

主に原状回復が”退去した入居者が住み始める前の状態に戻す”ことを指すのに対し、リフォームは”物件が新築だったときの状態に戻す”ことを指すことが多いです。

例を挙げると、築20年のマンションに、2年住んだ賃借人（入居者）が退去した場合。
部屋を賃貸に出していた2年間で部屋は汚れ、クロスにも電気ヤケなどがあり劣化が見受けられます。設備にも多少ガタが来ていますが、それはここ2年で始まったことではなく、5年前くらいから徐々に悪化しているようです・・・という状況。

この場合、ルームクリーニングやクロスの貼替えを行い、賃借人が入居する前の「2年前（入居時）」相当の状態に部屋を戻す工事が「原状回復」です。

それに対し、新築時から20年経ち、劣化した設備。漏水しているキッチンの水栓や、異音を発するエアコンなど。こういった設備までも交換し、「20年前（新築時）」相当の状態に部屋を戻す工事が「リフォーム」です。

このように「いつの時点に戻す工事か？」によって原状回復とリフォームの違いがありますが、どちらも「劣化した室内を元通りにする」ことを目的とする工事となります。