矢印 News
2022.06.29
不動産横文字辞典~「デベロッパー」

こんにちは!業務課の山下です!

最近は急激に暑くなり、服装選びも大変だなと思うこの頃です。

関東もすっかり梅雨明けですね。暑さに負けず、頑張っていきましょう。


今回も気になる言葉を見ていきますが、「デベロッパー」です!

マンションやビル、さらに街全体の不動産を開発する専門業者のことを指します。

デベロッパーは不動産業の中でも企画・開発を担う重要な基盤の仕事です。

不動産デベロッパー(ふどうさんデベロッパー、Real Estate Developer)とは、不動産開発業者のことで、大規模な宅地造成やリゾート開発、再開発事業、オフィスビルの建設やマンション分譲、物流不動産の開発といった事業の主体となる団体・企業のことである。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%87%E3%83%99%E3%83%AD%E3%83%83%E3%83%91%E3%83%BC_(%E9%96%8B%E7%99%BA%E6%A5%AD%E8%80%85)

当社グループ会社の真和エンタープライズは、ワンルームマンションデベロッパーです。真和エンタープライズがワンルームマンション用地の取得から開発、建築までを一貫して行い、完成したマンションをグループ内の販売会社がお客様に紹介するといった構造になっています。

このようにマンション1棟の開発を行う事業者もデベロッパーと呼ばれますが、大規模なところでは六本木ヒルズや渋谷マークシティなどの大型商業施設、多摩ニュータウンなどの駅前再開発とあわせて行われるニュータウン開発などもデベロッパーの仕事です。

デベロッパーが開発した物件が、その後販売会社、仲介会社、管理会社などの不動産業界を構成するスペシャリストの協力を経て、実際のオーナーの手に渡り、お住まいになったり投資用不動産として運用されたりしていきます。デベロッパーは不動産業の中でも企画・開発を担う、とても重要な基盤の仕事であるといえますね。

大小さまざまな規模のデベロッパーが存在していますが、なかでも「メジャー7」と称される住宅分譲の最大手7社は、非常に高い知名度を誇ります。それぞれの有名なブランドマンションシリーズ名とあわせて記載します。

  • 三井不動産レジデンシャル株式会社(パークホームズ)
  • 三菱地所レジデンス株式会社(ザ・パークハウス)
  • 住友不動産株式会社(シティハウス)
  • 東急不動産株式会社(BRANZ:ブランズ)
  • 東京建物株式会社(Brillia:ブリリア)
  • 野村不動産株式会社(PROUD:プラウド)
  • 株式会社大京(ライオンズマンション)

いずれも聞いたことのある名前ばかりですね。いつかは住んでみたいような物件です!

デベロッパーとゼネコンの違い

似ているようで違う役割の仕事に「ゼネコン」があります。

デベロッパーから工事を請け負い、実際に建築・土木工事を行うのがゼネコンとなります。

ゼネコンは、元請負者として各種の土木・建築工事を一式で発注者から直接請負い、工事全体のとりまとめを行う建設業者を指す。日本語では総合工事業(者)(そうごうこうじぎょう(しゃ))、総合建設業(者)(そうごうけんせつぎょう(しゃ))に該当する。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BC%E3%83%8D%E3%82%B3%E3%83%B3

ゼネコンにも、建設工事のみならず設計・研究開発まで行うような大規模ゼネコンから、大規模ゼネコンから専門工事部門を子会社化したゼネコンまで、様々な規模のゼネコンが存在しています。

なかでも2020年度の単独売上高が1兆円を超える最大手5社は、スーパーゼネコンと呼ばれます。こちらも記載しますが、日本を代表する大企業であり、非常に有名な会社ですね。

  • 鹿島建設株式会社
  • 株式会社大林組
  • 大成建設株式会社
  • 清水建設株式会社
  • 株式会社竹中工務店

デベロッパーとゼネコンが協力し、実際に街や物件が出来上がっていきます。

不動産業のなかでも重要で大変な仕事です

用地の取得から建築・施工管理、マーケティング、営業など一つ一つの工程がとても重要で大変です。

場合によっては用地取得のため、お店の立ち退きなど、住人との交渉が発生することもあります。住人への説明会を行い、新しくできる物件に対して理解してもらうことも大切です。

土地は有限なので、競合他社より早く情報をもらうことや、少しでも建築費を抑え高く土地を買い付けるような工夫も必要です。

ゼロから物件や地域をつくっていく華やかなイメージの裏側には、地道な努力があるんですね。

では次回もお楽しみに~!

山下でした!