記事｜株式会社日本リバックス

こんにちは！業務課の山下です！

あっという間のGWでしたが、どのように過ごされましたか？

僕は、温泉に行ってきました。地方の温泉は久々で、とてもゆっくりできました！

GWもあり更新が空いてしまいましたが、さっそく今回の横文字です！

スポーツ選手がポジションを変更することを「コンバート」と言ったりしますよね。

コンバーションはその名詞形になります！

a 転換(すること), 転化
b 〔家・車などの〕改装(すること), 改造
https://ejje.weblio.jp/content/conversion

元々は改装、転換という意味ですね。

では、不動産業界ではどのように使われる言葉なのでしょうか。

引用”b”の「〔家の〕改装(すること), 改造」は、「リフォーム」や「リノベーション」といった言葉が使われることが多いですね。

不動産業界で使われる「コンバーション」は、意外にも”a”の「転換（すること）」の意味に近く、建物の用途を変更（転換）する、転用するといった意味合いで使われます。

具体的に建物の用途を変更するとはどういうことかと言うと・・・

このようなケースになります。

「オフィスビルをもっときれいなオフィスビルへ」、「3DKのマンションを広々2LDKのマンションへ」といった、同じ用途の中での改装ではなく、「オフィス用ビルから住居用のマンションへ」といった、まったく異なる用途の建物に変更することをコンバーションと言います。

でも、建物の用途をコンバーション（転換）するためには、その建物をコンバーション（改装）することが必要になるので、”転換”と”改装”、どちらの意味も含んでいるような気がしますね。

オフィスやホテル、マンションのコンバーションは、もともと「複数の部屋がある建物」なので、イメージしやすいですよね。

でも、世の中には変わり種コンバーションも色々あるんですよ。
僕も今回のコラムで調べてみて、驚きました！

上の画像、木目が印象的な立派なお部屋に見えますよね。でもなんだか全体が縦に長いような・・・？

なんと、２０２０年１２月にオープンしたこのホテル「汽車ポッポ食堂」では、１車両を１棟として、宿泊施設へコンバーションしたようです！

車両を客室としてリフォームし、駅舎をイメージして新築した建物に格納。建物内は、廊下をプラットホームに見立て、列車が停車するように車両（客室）を配置した。
https://www.re-port.net/article/news/0000064041/

３棟（３車両）あるうち、もっとも古い車両は１９３５年に製造された車両とのこと。

走る役目を終えた車両が、ホテルにコンバーションされて今でもお客さんを乗せている・・・ってすごくロマンチックですよね！

もう、衝撃的な画像ですね笑

学校のプールにシュモクザメが放たれています・・・！

でもいいんです、ここはなんと、小学校を水族館にコンバーションしたんですから。

２００６年に廃校となった小学校。その後改修されて２０１８年４月にオープンした、「むろと廃校水族館」です。

屋外プールと校舎内に設置した水槽には、ブリやサバ、地元の定置網にかかったカメなどがゆったりと泳ぎます。
学校でありながら水族館で、水族館でありながら学校です。
https://higashi-kochi.jp/spot/detail.php?id=234

水槽や手洗い場、プールで泳ぐ魚たち。校舎の趣を残した建物でノスタルジーを感じながら、同時に非日常体験もできる、すごく面白そうな施設ですよね。

実際に、２０２２年５月時点で来場者数は４６万人を超え、事業としても大成功しているようです！

コンバーションにも色々あるんですね。学校のプールを泳ぐシュモクザメは本当に衝撃的でした・・・。

ただ、物件の用途の転用に当たっては建築基準法や消防法などの法規制、改装コスト、税制などの問題をクリアしなければいけないという点もあり、すべての物件ができるわけでは無さそうです。

これから築年数の経過したマンションや間取りが変わってそうな物件を見つけたときは、「コンバージョンされた物件なのか？」という観点で見てみるのも面白そうだなと思いました。

また、次回お会いしましょう！！山下でした！

P.S.

そういえば、健康診断の結果が届いたのですが、脂質に所見があるようです。。。

健康かと思い込んでいましたが、バランスの良い食事を心がけて、また検査を受けようと思います。

皆さまも、お体に気をつけてお過ごしください！！